По состоянию на сентябрь 2021 года общее предложение офисных помещений в Киеве составляет 2 147 тыс. кв. м. При этом новых предложений сейчас на рынке – 126 тыс. кв. м.

Об этом Finance.ua сообщили эксперты Colliers Ukraine.

Прогнозы. Согласно оценке экспертов Collliers Ukraine, на 2022-2023 годы к введению в эксплуатацию запланировано примерно 315 тыс. кв. м. Вероятно, заявленные объекты будут введены с низким показателем вакантности, учитывая растущую востребованность на качественные помещения среди арендаторов. Показатель перспективного предложения к концу 2021 года составляет 78 тыс. кв. м.

Наблюдается тенденция постепенного снижения вакантности в классах А и В с 11,0% за 2 квартал 2021 года до 9,5% на начало сентября 2021 года. В частности это связано с вводом в эксплуатацию бизнес-центров с высоким показателем заполняемости.

«В Киеве есть несколько новых проектов, которые качественно выделяются на фоне других БЦ: отличаются в первую очередь планировочными решениями, концепцией, современной инженерией, зеленой сертификацией. Примером такого бизнес-центра класса А, который строится с учетом всех современных требований, является бизнес-центр Mag.Nett. Качество объекта также подтверждает то, что на этапе ввода в эксплуатацию первой очереди заполняемость объекта составляет около 90%», – отмечает Александр Семенов, ведущий эксперт Colliers Ukraine в сегменте офисной недвижимости.

Что с арендными ставками? Аналитики отмечают тренд умеренного роста арендных ставок на офисные помещения:

• на начало сентября самая высокая базовая арендная ставка (prime headline rent) составляет $27/м2/месяц, что на $1 выше показателя 2020 года;

• а нижний предельный показатель изменился с $18/кв. м/месяц до $20/кв. м/месяц;

• в диапазоне арендных ставок В класса имел место рост нижнего предельного показателя с $11-19-/кв. м/месяц в 2020 году на $13-20/кв. м/месяц по состоянию на сентябрь 2021 года.

Сейчас на офисном рынке наблюдаются признаки ситуации, когда арендаторы не хотят, а управляющие компании уже не могут жить по старым стандартам.

По данным аналитиков, закономерная миграция топовых арендаторов в более качественные бизнес-центры приведет к реконцепции/реконструкции офисных центров, которые менее соответствуют новым трендам и современным требованиям, в долгосрочной перспективе. А развитие сегмента будет двигаться в том числе и в сторону создания бизнес-парков.

Source: news.finance.ua